Was machen wir?

Wir sind Immobilienspezialisten mit Beratungs- und Entwicklungsleidenschaft. Wir stehen für effiziente und nachhaltige Vermietung gewerblicher Immobilien und fokussieren uns auf den deutschsprachigen Immobilienmarkt.

Aktuelle Projekte

Die REALLEASE Real Estate Advisors GmbH - ist Dienstleister für Immobilieneigentümer und -nutzer. Spezialisiert auf die Entwicklung und nachhaltige Vermietung von Gewerbeflächen. Ausgerichtet auf die Anforderungen gewerblicher Mieter. Überregional - aber fokussiert auf Deutschland! 25 Jahre Erfahrung qualifizieren uns als Partner für Ihr Immobilienprojekt. Dies sind unsere Geschäftsfelder:

Gewerbeflächen-Entwicklung

Wir beraten Projektentwickler und entwickeln nutzungsübergreifende Konzepte für gemischt-genutzte Immobilien oder Stadt-Quartiere. Das Zusammenspiel zwischen Wohn- und Büronutzungen, flankierender Nahversorgung, attraktiver Gastronomie und sportlich-kulturellen Einrichtungen ist für die nachhaltige Attraktivität eines Stadtquartiers immanent wichtig. Erfolgreiche Immobilienentwicklungen schaffen es, die unterschiedlichen – sich teils widersprechenden – Erwartungshaltungen der Nutzer synergetisch zu verbinden.

Durch unseren Input werden Architekten und Fachplaner für das wichtige Funktionsgefüge der unterschiedlichen Nutzungen sensibilisiert. Wir schaffen das erforderliche Verständnis über die jeweiligen Anforderungen der relevanten Nutzergruppen, z. B. dem Einzelhandel, der Eventgastronomie, dem Büromieter… und ermöglichen hierdurch funktionierende Projektentwicklungen. Wir prüfen alle Planungsergebnisse durch Ansprache relevanter Nutzer und erhalten somit wertvolle Zielgruppen-Feedbacks für Ihr Projekt. Hierdurch begrenzt der Projektentwickler sein Vermarktungs- und Umplanungsrisiko. In der Regel realisieren wir aus den Planungsergebnissen bereits erste Mietverträge mit wichtigen Ankermietern. Diese Forward-Deals unterstützen die Glaubwürdigkeit des Projekts und erleichtern dessen Finanzierung.

Vermietungsmanagement

Unsere Dienstleistung „Vermietungsmanagement“ richtet sich an Projektentwickler und Bestandshalter gewerblicher Immobilien. Sie baut idealerweise auf unsere Gewerbeflächen-Konzeption auf und beinhaltet die ganzheitliche Steuerung aller beteiligten Parteien sowie die Verhandlung und Umsetzung aller zum Abschluss von Mietverträgen erforderlichen Prozesse im Namen des Vermieters. Einige wesentliche Flächen eines Projekts – z. B. ein Hotel oder ein Supermarkt – lassen sich in der Regel bereits im Planungsstadium vermieten. Auch großflächige Bürovermietungen sind häufig lange vor Fertigstellung eines Gebäudes realisierbar.

Jedoch: die Vermietung der kleineren Mietbereiche – das kleine Restaurant, die Reinigung, der Friseurladen, verschiedene Büro- und Praxisnutzer – ist eine sehr anspruchsvolle und zeitintensive Aufgabe, die letztlich über den Projekterfolg entscheidet. Durch diese Vermietungsleistung wird ein Gebäude oder ein Stadtquartier erst „lebendig“ und damit attraktiv für zukünftige Mieter und Bewohner.

Wir übernehmen diese wichtige Aufgabe mit viel Erfahrung und Fingerspitzengefühl im Rahmen unseres Vermietungsmanagements. Dabei bedienen wir uns aller vermietungsrelevanten Kanäle (z. B. fähige Makler, individuelle Objektwerbung, Onlinevermarktung über Portale und flankierende Online-/ Print-Kampagnen etc.), wenn diese für Ihr Projekt sinnvoll sind. So gelingt uns eine optimale Positionierung Ihres Projekts/ Ihrer Immobilie im relevanten Marktumfeld. Auf Wunsch steuern und begleiten wir den Vermietungsprozess bis zum Einzug aller Mieter und übergeben die Verantwortung dann an das Propertymanagement des Vermieters.

Im Rahmen eines Vermietungsmanagement-Mandates verstehen wir uns – in Anlehnung an den angelsächsischen „landlord advisor“ – als reiner Vermieter-Vertreter. Diese Abgrenzung ist uns wichtig, um den Makler(gesellschafte)n im Vermietungsprozess stets ein vertraulicher, neutraler Verhandlungspartner zu sein.

Mieter-Beratung

Wir betreuen Büronutzer in allen Immobilienfragen. Oftmals beschäftigen sich Unternehmen nur alle 5 Jahre mit ihren eigenen Mietflächen, immer dann, wenn eine Vertragsänderung ansteht. Wir empfehlen unseren Kunden eine dauerhafte Auseinandersetzung mit der Produktivität der eigenen Geschäftsfläche. So wird gewährleistet, zur nächsten Anpassungsmöglichkeit des Mietvertrages die eigenen Bedürfnisse optimal verhandeln und umzusetzen zu können.

Unsere Dienstleistung setzt – in Abgrenzung zur rein veränderungsorientierten Tätigkeit eines Immobilienmaklers – frühzeitig und ganzheitlich an. Unter Berücksichtigung aller individueller Anforderungen Ihres Unternehmens, entwickeln wir Ihr idealtypisches Flächenlayout. Dieses dient als Basis unserer Mietflächensuche, zu der wir uns der besten Marktexperten bedienen.

Wir sorgen dafür, dass Ihr Flächengesuch bei Bedarf vertraulich bleibt, um Kunden und/ oder Mitarbeiter nicht unnötig zu irritieren und womöglich Ihr Kerngeschäft zu belasten. Wir sind Ihr ganz persönlicher Berater: über die Analyse, die Flächenauswahl, die Vertragsverhandlungen bis zur Übernahme Ihrer Wunsch-Mietflächen. Dabei müssen Sie nicht immer gleich umziehen. Oftmals empfiehlt sich auch die Optimierung Ihrer Bestandsflächen. In jedem Fall sorgen wir für größtmögliche Transparenz und ein optimales Ergebnis aller Verhandlungen mit Ihrem bestehenden oder zukünftigen Vermieter.

Stellen Sie sich vor, Sie haben einen eigenen Mitarbeiter, der mit umfänglichen Sachverstand Ihre internen Abläufe und Anforderungen analysiert, versteht und Ihre Immobilienangelegenheiten loyal und vertrauensvoll regelt. Ihnen immer dann zur Seite steht, wenn Sie ihn brauchen, Sie aber im Übrigen zeitlich und monetär nicht belastet. So möchten wir unsere persönliche Beratungsleistung verstanden wissen. Die Erfahrung zeigt zudem, dass die durch uns erzielten Einsparungen unseren Honoraraufwand in der Regel deutlich übersteigen.

Unsere INTEGRITÄT und exzellente VERNETZUNG
fördern den ERFOLG Ihres Immobilienprojekts

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